Sono frequenti i casi di aziende colpite dal fallimento che tuttavia mantengono nel breve termine un apprezzabile valore di mercato per la loro capacità produttiva e reddituale.
In questi casi è importante per i potenziali interessati il fattore tempo essendo notorio che nel volgere di pochi mesi di inattività qualsiasi azienda perde valore di mercato in quanto gli impianti, macchinari, strutture fisse e mobili che subiscono un deterioramento dovuto all’impossibilità per gli organi fallimentari di curarne la manutenzione ordinaria e straordinaria e preservarne il funzionamento e l’efficienza.
La soluzione prospettata è stata quella di proporre agli organi fallimentari la locazione (nel caso di immobile) o l’ affitto (nel casi di azienda) così da poter assumere direttamente la conservazione e la manutenzione delle strutture e degli impianti a macchinari e mantenere la produttività.
La soluzione della locazione e dell’affitto, qualora preordinata alla definitiva acquisizione dell’azienda consente di valutare la bontà dell’investimento e di evitare le lungaggini della liquidazione fallimentare mediante una proposta irrevocabile di acquisto. Con questo strumento viene sollecitata la curatela a promuovere una vendita competitiva sulla base del prezzo offerto con la prospettiva che in mancanza di altri offerenti, l’acquisto viene automaticamente concluso.
Analoga soluzione può essere applicata nelle esecuzioni immobiliari.
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